Wetswijzigingen woningmarkt 1 januari 2022

Vanaf 1 januari 2022 gaan er een aantal wetswijzigingen of nieuwe wetten in die van invloed zijn op de woningmarkt. Onderstaande zijn de belangrijkste wetswijzigingen samengevat.

Invoering wet Opkoopbescherming
Per 1 januari 2022 zal de wet opkoopbescherming in werking treden. Deze wet stelt de gemeenteraad in staat om voor een bepaald gebied de opkoopbescherming in te stellen.

De wet opkoopbescherming is een wet waarmee beleggers worden tegengehouden door woningen in de goedkope- en middeldure prijsklassen op de markt te houden door een zelfbewoningsplicht voor de duur van 4 jaar in te stellen.

Overdrachtsbelasting
Per 1 januari zullen er drie wijzigingen plaatsvinden die betrekking hebben op de overdrachtsbelasting. Deze wetswijzigingen gaan over de volgende drie punten:

Onvoorziene omstandigheden vóór levering van de woning;
Verduidelijking van de antimisbruikregeling bij startersvrijstelling;
Vrijstellingen bij terugkrijgen van een woning middels verkoopregulerend beding.

NHG Grens

De NHG-grens wordt verhoogd van 325.000 euro naar 355.00 euro;
Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd gaat de NHG-grens van 344.500 naar 376.300 euro.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek daalt van 43% naar 40%;
Hillenaftrek daalt van 90% naar 86,67%

WOZ-Waarde

De WOZ-waarde stijgt naar verwachting met gemiddeld 8,5-9%;
Het eigenwoningforfait voor woningen van 75.000 tot 1.100.000 daalt van 0,5% naar 0,45%.

Energie

Advertentieplicht energielabel herleeft en wordt gehandhaafd vanaf 1 januari 2022;
De energiebelasting daalt als compensatie voor de stijgende energiekosten.

Huur

Huurtoeslag en huurliberalisatiegrens stijgt van 752,33 naar 763,47 euro;
Huurverhoging vrije sector in 2022 maximaal 3,3%

Meer lezen over de aankomende wetswijzigingen? Lees hier de uitgebreide samenvattining van de NVM.

Maak afspraak
Bel mij

Telefoon
E-mail

Telefoon
E-mail