Wat moet je zelf betalen bij het kopen van een huis? Een overzicht

Wanneer je besluit een huis te kopen, mag je maximaal 100 procent van de waarde van het huis lenen. Dit lijkt genoeg, maar de realiteit is dat er nog extra kosten bovenop komen, die vaak rond de 6 procent van de aankoopprijs liggen. Deze kosten, ook bekend als de 'kosten koper' en de overige verwervingskosten, moeten uit eigen middelen worden betaald. Maar wat houden deze kosten precies in?

Notariskosten

Het is verplicht om een notaris in te schakelen bij de levering van een huis. Die tarieven zijn niet vastgesteld, elke notaris mag zijn of haar kosten zelf bepalen. Daarom is het aan te raden om verschillende offertes op te vragen. De overige kosten voor de koopakte, zoals de kosten voor inschrijving in het Kadaster, zijn overal vrijwel gelijk.

Overdrachtsbelasting

Dit is een belasting van 2 procent die je betaalt bij de overdracht van het eigendom van de woning. Zodra een bestaand huis van eigenaar wisselt, betaal je als koper (van 35 jaar of ouder) deze belasting. Deze kosten heb je niet als je een nieuwbouwwoning koopt.

Advies- en bemiddelingskosten

Bij het afsluiten van een hypotheek komen ook kosten kijken, zoals advies- en bemiddelingskosten. Hij of zij rekent ofwel een uurtarief of een vast bedrag. Het is dus lastig te zeggen wat een adviseur precies kost.

Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een vangnet voor zowel huizenkopers als hypotheekverstrekkers. Het biedt bescherming aan de geldverstrekker in het geval dat de huiseigenaar niet meer in staat is om de hypotheeklasten te dragen. Om in aanmerking te komen voor NHG, mag de hypotheek niet hoger zijn dan een bepaald bedrag, dat in 2024 op maximaal 435 duizend euro ligt. De kosten voor het verkrijgen van NHG bedragen een eenmalige premie van 0,6 procent van de koopsom van de woning.

Bankgarantie

Bij het kopen van een huis is het gebruikelijk dat je een waarborgsom van 10 procent van de koopsom op de rekening van de notaris stort. Dit dient als zekerheid voor de verkoper. Als je deze som niet direct beschikbaar hebt, kun je jouw bank vragen om een bankgarantie af te geven. Met een bankgarantie staat jouw bank garant voor de waarborgsom indien je niet aan je verplichtingen kunt voldoen.

Een bankgarantie biedt dus een alternatieve manier om de waarborgsom te voldoen. De meeste banken berekenen hiervoor een vergoeding, doorgaans zo'n 1 procent van het garant te stellen bedrag. In feite betekent dit dat het je ongeveer 0,1 procent van de koopsom kost.

Taxatie

Om de waarde van het huis vast te stellen voor de hypotheekverstrekker, moet er vaak een taxatie worden uitgevoerd. Dit mag niet iedereen doen; daar heb je een gecertificeerde taxateur voor nodig. Hij of zij bepaalt de waarde van het huis en levert vervolgens een officieel rapport aan bij je hypotheekverstrekker. Neem vrijblijvend contact met ons op als je een taxatie nodig hebt!

Maak afspraak
Bel mij

Telefoon
E-mail

Telefoon
E-mail