Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2021
In het laatste kwartaal van 2021 zijn er in heel Nederland 35.703 woningen verkocht. Dit aantal is 23,2% minder dan het aantal verkochte huizen over dezelfde periode in 2020. Naast het aantal verkopen is ook het aantal woningen dat te koop is gekomen tijdens deze periode sterk gedaald. Over het laatste kwartaal van 2021 hebben zijn er in totaal 15.622 woningen op de markt bijgekomen. Dit is een daling van 33,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2020.
Mede doordat het aantal woningen dat op de markt is sterk is afgenomen is de gemiddelde verkoopprijs juist sterk gestegen. De gemiddelde verkoopprijs van een woning over de laatste 3 maanden van het jaar bedroeg 438.000 euro. Een stijging van 20.7% ten opzichte van vorig jaar, toen de gemiddelde verkoopprijs van een woning rond de 363.00 euro bedroeg. Een gemiddelde stijging van 75.000 euro in 1 jaar dus!
Als we kijken naar de gegevens voor het gebied “Leiden en de Bollenstreek’’, waar Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Noordwijk, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude onder vallen, dan zien we een vergelijkbare situatie.
Het aantal transacties over het laatste kwartaal van 2021 was 757, een daling van 20% ten opzichte van de 944 transacties over dezelfde periode in 2020. De gemiddelde transactieprijs is binnen een jaar gestegen van 415.000 euro naar 487.000 euro, een prijsstijging van 18,4%. De transactieprijs per vierkante meter is zelfs nog harder gestegen, van 3.717 euro per m2 naar 4.497 euro per m2, een stijging van 21,1%. Ondanks de stijging in transactieprijzen is de gemiddelde vraagprijs gedaald van 579.000 naar 520.000 euro. De stijging in transactieprijzen ondanks de daling in vraagprijzen is te verklaren door een grotere gemiddelde overbieding. Aan het einde van 2020 werden gemiddeld 63% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, aan het einde van 2021 was die 78%.
Ook in de bollenstreek is het aanbod sterk gedaald. Waar aan het eind van het laatste kwartaal van 2020 er nog 469 woningen te koop stonden is dit aantal aan het einde van 2021 gedaald naar 307 woningen. Een daling van 34%.
Zowel op landelijk niveau als in Leiden en de Bollenstreek is er overduidelijk een enorm krappe markt. De landelijke krapte-indicator staat op 1,3 en die voor Leiden en de Bollenstreek op 1,2. De krapte-indicator geeft aan uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Wanneer de krapte-indicator 5 of lager bedraagt spreken we van een krappe markt.
Het hele verslag van de NVM lezen? Klik HIER
Mede doordat het aantal woningen dat op de markt is sterk is afgenomen is de gemiddelde verkoopprijs juist sterk gestegen. De gemiddelde verkoopprijs van een woning over de laatste 3 maanden van het jaar bedroeg 438.000 euro. Een stijging van 20.7% ten opzichte van vorig jaar, toen de gemiddelde verkoopprijs van een woning rond de 363.00 euro bedroeg. Een gemiddelde stijging van 75.000 euro in 1 jaar dus!
Als we kijken naar de gegevens voor het gebied “Leiden en de Bollenstreek’’, waar Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Noordwijk, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude onder vallen, dan zien we een vergelijkbare situatie.
Het aantal transacties over het laatste kwartaal van 2021 was 757, een daling van 20% ten opzichte van de 944 transacties over dezelfde periode in 2020. De gemiddelde transactieprijs is binnen een jaar gestegen van 415.000 euro naar 487.000 euro, een prijsstijging van 18,4%. De transactieprijs per vierkante meter is zelfs nog harder gestegen, van 3.717 euro per m2 naar 4.497 euro per m2, een stijging van 21,1%. Ondanks de stijging in transactieprijzen is de gemiddelde vraagprijs gedaald van 579.000 naar 520.000 euro. De stijging in transactieprijzen ondanks de daling in vraagprijzen is te verklaren door een grotere gemiddelde overbieding. Aan het einde van 2020 werden gemiddeld 63% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, aan het einde van 2021 was die 78%.
Ook in de bollenstreek is het aanbod sterk gedaald. Waar aan het eind van het laatste kwartaal van 2020 er nog 469 woningen te koop stonden is dit aantal aan het einde van 2021 gedaald naar 307 woningen. Een daling van 34%.
Zowel op landelijk niveau als in Leiden en de Bollenstreek is er overduidelijk een enorm krappe markt. De landelijke krapte-indicator staat op 1,3 en die voor Leiden en de Bollenstreek op 1,2. De krapte-indicator geeft aan uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Wanneer de krapte-indicator 5 of lager bedraagt spreken we van een krappe markt.
Het hele verslag van de NVM lezen? Klik HIER
LANGENEGGER MAKELAARS
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01