Het kopen van een huis is één van de belangrijkste beslissingen die je in je leven kunt nemen. Het is belangrijk dat alles financieel haalbaar is, maar vergeet ook zeker de technische kant van jouw nieuwe woning en de omgeving niet. Hoe zit het bijvoorbeeld met het bestemmingsplan, de bouwkundige staat en de voorzieningen in de buurt?

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van een gebied bepaalt hoe het gebruikt mag worden, inclusief zaken als wonen, commerciële activiteiten, recreatie, enzovoort. Controleer altijd het bestemmingsplan van het gebied waar je een huis wilt kopen om er zeker van te zijn dat het past bij jouw behoeften en verwachtingen op de lange termijn. Let ook op eventuele plannen voor toekomstige ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op de waarde of leefbaarheid van het pand. Op de site omgevingsloket.nl vind je alle geldende ruimtelijke plannen van Nederland.

Kwaliteit van de grond

De kwaliteit van de grond kan variëren van plaats tot plaats en kan van invloed zijn op verschillende aspecten van het wonen, zoals de stabiliteit van de fundering, drainage, en zelfs de gezondheid van de bewoners. Laat altijd een grondige bodeminspectie uitvoeren om mogelijke problemen te identificeren, zoals bodemverontreiniging, overstromingsrisico's of erosie, vooral als het huis op een landelijk gebied staat. Via het Bodemloket krijg je inzicht in de bij de overheid bekende gegevens. Ook kun je zien waar vroeger (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die extra aandacht verdienen omdat ze de bodemkwaliteit beïnvloed kunnen hebben.

Voorzieningen in de buurt

De voorzieningen in de buurt spelen een cruciale rol in de kwaliteit van leven. Bekijk of het huis zich in de buurt van essentiële voorzieningen bevindt, zoals supermarkten, scholen, medische faciliteiten, openbaar vervoer en recreatiegebieden. Is het op loopafstand of heb je vaak de auto nodig? Heb je een interessante woning op het oog? Loop dan eens een rondje door de buurt op een doordeweekse dag en in het weekend. Zo kun je meteen de sfeer proeven op verschillende momenten.

Bouwkwaliteit en onderhoud

Inspecteer grondig de bouwkwaliteit en staat van onderhoud van het huis. Let op tekenen van structurele schade, zoals scheuren in muren of plafonds, problemen met het dak of fundament, en eventuele vochtproblemen. Vraag ook naar de leeftijd en de staat van de belangrijkste systemen en apparaten, zoals de verwarming, elektriciteit, loodgieterij en isolatie, om ervoor te zorgen dat ze goed functioneren en niet binnenkort vervangen moeten worden.

Bouwkundige keuring uitvoeren?
Het uitvoeren van een bouwkundige keuring bij het kopen van een huis is sterk aan te raden, zelfs als het huis nieuw is.

Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken identificeren zoals fouten in de constructie, problemen met de fundering, gebrekkige isolatie, lekkages of defecte elektrische bedrading. Deze gebreken kunnen op lange termijn grote problemen veroorzaken en kunnen beter worden ontdekt en aangepakt voordat je het huis koopt. Als de bouwkundige keuring gebreken aan het licht brengt, heb je als koper een sterke onderhandelingspositie om te vragen om reparaties of een verlaging van de verkoopprijs voordat je het huis koopt.