Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2022
In het eerste kwartaal van 2022 zijn de prijzen van woningen een heel klein beetje gedaald en is de woningmarkt iets ruimer geworden ten opzichte van het vorige kwartaal. Echter, wanneer de cijfers worden vergeleken met de cijfers van een jaar geleden, dan is er een heel ander beeld te zien.
Q1 2022 t.o.v. Q1 2021 landelijk niveau
In de eerste drie maanden van het jaar zijn er in totaal 28.975 woningen verkocht, een daling van 19% ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar eerder. Met een daling van 4,4% is ook het aantal woningen dat te koop heeft gestaan gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is ook dit jaar weer flink gestegen. In het eerste kwartaal van 2022 was de gemiddelde verkoopprijs van een woning 428.000 euro, een stijging van bijna 14% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkooptijd van een woning is al 4 kwartalen achter elkaar ongeveer gelijk gebleven en ligt telkens tussen de 22 en 24 dagen. 94% van alle woningen worden binnen een kwartaal verkocht. Landelijk wordt ongeveer 80% van alle woningen boven de verkoopprijs verkocht.
Q1 2022 t.o.v. Q4 2021 landelijk niveau
Wanneer we de cijfers van Q1 2022 vergelijken met Q4 2021 zijn er ook een aantal opvallende gegevens. Allereerst is het woningaanbod ten opzichte van het laatste kwartaal gedaald met 18%, een enorme daling over een relatief korte periode. De transactieprijs is echter wel iets lager uitgevallen, een daling van 2,1% en het woningaanbod is ten opzichte van een kwartaal eerder met 10% gestegen. De verkooptijd is tussen beide perioden ongeveer gelijk uitgevallen en de krapte indicator is gestegen van 1,3 naar 1,8, wat aangeeft dat de markt iets ruimer is geworden.
Leiden en de Duin- en Bollenstreek
De cijfers van Leiden en de Duin- en Bollenstreek corresponderen voor een groot gedeelte met de landelijke cijfers. Het aantal transacties daalt sterk, transactieprijzen stijgen t.o.v. een jaar eerder, maar dalen iets t.o.v. het laatste kwartaal, de verkooptijd blijft ongeveer gelijk, het aanbod neemt iets toe, de krapte-indicator gaat omhoog en het overgrote deel van de woning wordt boven de vraagprijs verkocht.
Aantal transacties en aanbod
Het totale aantal transacties (aantal verkochte woningen) over het eerste kwartaal van 2022 bedroeg 627. Dit is een daling van 15% ten opzichte van zowel een jaar eerder als een kwartaal eerder. Voor het aantal transacties verdeeld over de verschillende woningtypen: Zie onderstaande tabel.
Prijzen
Net zoals te zien was in de landelijke cijfers zijn ook de transactieprijzen in de bollenstreek over het afgelopen jaar sterk gestegen. Waar de gemiddelde verkoopprijs in Q1 van 2022 op 434.000 euro lag, lag de gemiddelde prijs dit jaar met 471.000 euro bijna 13% hoger. Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021 zijn de prijzen wel iets gedaald, ongeveer 2,4%. Het aantal woningen dat boven de verkoopprijs is verkocht is ten opzichte van een jaar geleden met 9% gestegen van 71% naar 80%. Ten opzichte van het vorige kwartaal is dit nummer iets gedaald, toen was het namelijk nog 82%. Zie onderstaande tabel voor de transactieprijzen per woningtype:
Verkooptijd en krapte-indicator
Net als op landelijk niveau te zien blijven de verkooptijden al ongeveer een jaar vrij stabiel. In het eerste kwartaal van 2021 was de gemiddelde verkooptijd van een woning 29 dagen. Aan het einde van dat jaar bedroeg de gemiddeld verkooptijd ongeveer 24 dagen en in het eerste kwartaal van dit jaar is de gemiddelde verkooptijd 25 dagen.
De krapte-indicator in Leiden en de Duin- en Bollenstreek is hetzelfde als de landelijke krapte-indicator. Begin 2021 was de krapte-indicator 1,5, eind 2021 was hij 1,3 en in het eerste kwartaal van dit jaar was de krapte-indicator 1,8. Dit betekend dat de gemiddelde woningzoeker nu uit 1,8 potentiele huizen kan kiezen. Een kleine vooruitgang ten opzichte van het vorige jaar, maar dit getal geeft nog steeds aan dat de markt enorm krap is.
Het hele verslag van de NVM lezen? Klik HIER.
Q1 2022 t.o.v. Q1 2021 landelijk niveau
In de eerste drie maanden van het jaar zijn er in totaal 28.975 woningen verkocht, een daling van 19% ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar eerder. Met een daling van 4,4% is ook het aantal woningen dat te koop heeft gestaan gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is ook dit jaar weer flink gestegen. In het eerste kwartaal van 2022 was de gemiddelde verkoopprijs van een woning 428.000 euro, een stijging van bijna 14% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkooptijd van een woning is al 4 kwartalen achter elkaar ongeveer gelijk gebleven en ligt telkens tussen de 22 en 24 dagen. 94% van alle woningen worden binnen een kwartaal verkocht. Landelijk wordt ongeveer 80% van alle woningen boven de verkoopprijs verkocht.
Q1 2022 t.o.v. Q4 2021 landelijk niveau
Wanneer we de cijfers van Q1 2022 vergelijken met Q4 2021 zijn er ook een aantal opvallende gegevens. Allereerst is het woningaanbod ten opzichte van het laatste kwartaal gedaald met 18%, een enorme daling over een relatief korte periode. De transactieprijs is echter wel iets lager uitgevallen, een daling van 2,1% en het woningaanbod is ten opzichte van een kwartaal eerder met 10% gestegen. De verkooptijd is tussen beide perioden ongeveer gelijk uitgevallen en de krapte indicator is gestegen van 1,3 naar 1,8, wat aangeeft dat de markt iets ruimer is geworden.
Leiden en de Duin- en Bollenstreek
De cijfers van Leiden en de Duin- en Bollenstreek corresponderen voor een groot gedeelte met de landelijke cijfers. Het aantal transacties daalt sterk, transactieprijzen stijgen t.o.v. een jaar eerder, maar dalen iets t.o.v. het laatste kwartaal, de verkooptijd blijft ongeveer gelijk, het aanbod neemt iets toe, de krapte-indicator gaat omhoog en het overgrote deel van de woning wordt boven de vraagprijs verkocht.
Aantal transacties en aanbod
Het totale aantal transacties (aantal verkochte woningen) over het eerste kwartaal van 2022 bedroeg 627. Dit is een daling van 15% ten opzichte van zowel een jaar eerder als een kwartaal eerder. Voor het aantal transacties verdeeld over de verschillende woningtypen: Zie onderstaande tabel.
Prijzen
Net zoals te zien was in de landelijke cijfers zijn ook de transactieprijzen in de bollenstreek over het afgelopen jaar sterk gestegen. Waar de gemiddelde verkoopprijs in Q1 van 2022 op 434.000 euro lag, lag de gemiddelde prijs dit jaar met 471.000 euro bijna 13% hoger. Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021 zijn de prijzen wel iets gedaald, ongeveer 2,4%. Het aantal woningen dat boven de verkoopprijs is verkocht is ten opzichte van een jaar geleden met 9% gestegen van 71% naar 80%. Ten opzichte van het vorige kwartaal is dit nummer iets gedaald, toen was het namelijk nog 82%. Zie onderstaande tabel voor de transactieprijzen per woningtype:
Verkooptijd en krapte-indicator
Net als op landelijk niveau te zien blijven de verkooptijden al ongeveer een jaar vrij stabiel. In het eerste kwartaal van 2021 was de gemiddelde verkooptijd van een woning 29 dagen. Aan het einde van dat jaar bedroeg de gemiddeld verkooptijd ongeveer 24 dagen en in het eerste kwartaal van dit jaar is de gemiddelde verkooptijd 25 dagen.
De krapte-indicator in Leiden en de Duin- en Bollenstreek is hetzelfde als de landelijke krapte-indicator. Begin 2021 was de krapte-indicator 1,5, eind 2021 was hij 1,3 en in het eerste kwartaal van dit jaar was de krapte-indicator 1,8. Dit betekend dat de gemiddelde woningzoeker nu uit 1,8 potentiele huizen kan kiezen. Een kleine vooruitgang ten opzichte van het vorige jaar, maar dit getal geeft nog steeds aan dat de markt enorm krap is.
Het hele verslag van de NVM lezen? Klik HIER.
LANGENEGGER MAKELAARS
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01