Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024
Marktcijfers 2e kwartaal 2024 voor regio De Bollenstreek
Cijfers in dit stuk betreffen aanbod en transacties van woningen over het 2e kwartaal 2024, welke zijn geregistreerd door alle makelaars die bij een branchevereniging zijn aangesloten. Er wordt steeds vergeleken met de situatie een jaar geleden dus nu met het 2e kwartaal 2023 tenzij anders vermeld. Alle genoemde bedragen en percentages zijn gemiddelden.
Iets minder spanning op woningmarkt
tussenwoningen blijven schaars en noteren de grootste prijsstijging, markt voor appartementen iets minder krap mede door afstoting huurappartementen door beleggers
Landelijk
Het aantal transacties in het 2e kwartaal bedraagt ruim 44.000 woningen, dat is een toename van 1,2% t.o.v. een jaar geleden. Er werden 9% méér appartementen verkocht maar juist 5% minder tussenwoningen. Transactieprijs is nu €457.000 (zie grafiek), een stijging van 13,1% t.o.v. vorig jaar. Voor een succesvolle verkoop zijn nu 38 dagen nodig en er wordt gemiddeld 4,3% meer betaald dan de vraagprijs. De prijsstijging lijkt in het 3e kwartaal iets af te vlakken.
Het aanbod aan koopwoningen bedraagt aan het begin van het kwartaal 26.750 stuks; dat is 31% minder dan een jaar geleden. Er zijn in het 2e kwartaal veel woningen te koop gezet: ca 54.000 tegen 48.000 in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Daarvan relatief veel appartementen (vooral kleine appartementen waarvan er steeds minder verhuurd worden) en vrijstaande woningen maar wat minder tussenwoningen waar nu juist veel behoefte aan is. De KI* daalt van 3,2 vorig jaar naar nu 2,1.
Regio Bollenstreek
Binnen deze regio liggen de gemeenten Hillegom, Lisse, Noordwijk, Katwijk en Teylingen.
Het aantal transacties daalt in deze regio met ca 7% naar 466 woningen. Er werden 8% meer appartementen verkocht terwijl het aantal verkochte tussen- en hoekwoningen met maar liefst 16% daalde. Transactieprijzen stijgen 14,3% naar nu €537.000. Tussenwoningen spannen de kroon: een jaar geleden werd gemiddeld €438.000 betaald; nu is dat €513.000. De verkooptijd bedraagt 27 dagen. Er wordt nu 4,5% (tussenwoningen 6,6%) meer betaald dan de vraagprijs. Dit percentage blijft stijgen. De transactieprijzen van appartementen, tussen- en hoekwoningen zijn in deze regio op een absoluut recordniveau.
De hoeveelheid aanbod is vergeleken met vorig jaar met 22% gedaald naar 307 woningen; t.o.v. het 1e kwartaal dit jaar is de hoeveelheid aanbod niet verder gedaald. Het appartement is nu het woningtype met het meeste aanbod. De tussenwoning was dat in de periode 2 jaar geleden tot vorig jaar, zie ook de aanbodgrafiek. Bijzonder detail is dat alleen van vrijstaande woningen de hoeveelheid aanbod het laatste kwartaal is gedaald. Lopende dit kwartaal zijn er 571 woningen te koop gezet en dat zijn er 3% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. KI daalt conform de landelijke trend van 2,7 vorig jaar naar nu 2,2. De KI voor tussenwoningen is het laagst met 1,5 en die van vrijstaande woningen het hoogst met een ‘evenwichtige’ waarde van 5,4.
Conclusie
Een kwartaal met relatief veel nieuw aanbod waardoor de totale hoeveelheid aanbod niet verder is gedaald t.o.v. een kwartaal terug. De schaarste aan tussenwoningen is groot en bijna overal ook groter dan die van appartementen waarvan er -zo blijkt duidelijk uit de cijfers- meer dan voorheen worden afgestoten door beleggers. De prijsstijging voor appartementen is dan ook minder sterk dan die van tussenwoningen. Het 2e en het 4e kwartaal zijn doorgaans kwartalen met meer transacties dan het 1e en het 3e kwartaal.
Cijfers in dit stuk betreffen aanbod en transacties van woningen over het 2e kwartaal 2024, welke zijn geregistreerd door alle makelaars die bij een branchevereniging zijn aangesloten. Er wordt steeds vergeleken met de situatie een jaar geleden dus nu met het 2e kwartaal 2023 tenzij anders vermeld. Alle genoemde bedragen en percentages zijn gemiddelden.
Iets minder spanning op woningmarkt
tussenwoningen blijven schaars en noteren de grootste prijsstijging, markt voor appartementen iets minder krap mede door afstoting huurappartementen door beleggers
Landelijk
Het aantal transacties in het 2e kwartaal bedraagt ruim 44.000 woningen, dat is een toename van 1,2% t.o.v. een jaar geleden. Er werden 9% méér appartementen verkocht maar juist 5% minder tussenwoningen. Transactieprijs is nu €457.000 (zie grafiek), een stijging van 13,1% t.o.v. vorig jaar. Voor een succesvolle verkoop zijn nu 38 dagen nodig en er wordt gemiddeld 4,3% meer betaald dan de vraagprijs. De prijsstijging lijkt in het 3e kwartaal iets af te vlakken.
Het aanbod aan koopwoningen bedraagt aan het begin van het kwartaal 26.750 stuks; dat is 31% minder dan een jaar geleden. Er zijn in het 2e kwartaal veel woningen te koop gezet: ca 54.000 tegen 48.000 in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Daarvan relatief veel appartementen (vooral kleine appartementen waarvan er steeds minder verhuurd worden) en vrijstaande woningen maar wat minder tussenwoningen waar nu juist veel behoefte aan is. De KI* daalt van 3,2 vorig jaar naar nu 2,1.
Regio Bollenstreek
Binnen deze regio liggen de gemeenten Hillegom, Lisse, Noordwijk, Katwijk en Teylingen.
Het aantal transacties daalt in deze regio met ca 7% naar 466 woningen. Er werden 8% meer appartementen verkocht terwijl het aantal verkochte tussen- en hoekwoningen met maar liefst 16% daalde. Transactieprijzen stijgen 14,3% naar nu €537.000. Tussenwoningen spannen de kroon: een jaar geleden werd gemiddeld €438.000 betaald; nu is dat €513.000. De verkooptijd bedraagt 27 dagen. Er wordt nu 4,5% (tussenwoningen 6,6%) meer betaald dan de vraagprijs. Dit percentage blijft stijgen. De transactieprijzen van appartementen, tussen- en hoekwoningen zijn in deze regio op een absoluut recordniveau.
De hoeveelheid aanbod is vergeleken met vorig jaar met 22% gedaald naar 307 woningen; t.o.v. het 1e kwartaal dit jaar is de hoeveelheid aanbod niet verder gedaald. Het appartement is nu het woningtype met het meeste aanbod. De tussenwoning was dat in de periode 2 jaar geleden tot vorig jaar, zie ook de aanbodgrafiek. Bijzonder detail is dat alleen van vrijstaande woningen de hoeveelheid aanbod het laatste kwartaal is gedaald. Lopende dit kwartaal zijn er 571 woningen te koop gezet en dat zijn er 3% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. KI daalt conform de landelijke trend van 2,7 vorig jaar naar nu 2,2. De KI voor tussenwoningen is het laagst met 1,5 en die van vrijstaande woningen het hoogst met een ‘evenwichtige’ waarde van 5,4.
Conclusie
Een kwartaal met relatief veel nieuw aanbod waardoor de totale hoeveelheid aanbod niet verder is gedaald t.o.v. een kwartaal terug. De schaarste aan tussenwoningen is groot en bijna overal ook groter dan die van appartementen waarvan er -zo blijkt duidelijk uit de cijfers- meer dan voorheen worden afgestoten door beleggers. De prijsstijging voor appartementen is dan ook minder sterk dan die van tussenwoningen. Het 2e en het 4e kwartaal zijn doorgaans kwartalen met meer transacties dan het 1e en het 3e kwartaal.
* De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.
LANGENEGGER MAKELAARS
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01