Inmiddels is het vierde kwartaal achter de rug en is het dus tijd om een blik op de cijfers van de woningmarkt te werpen. Hoe zit het met de nationale woningmarkt en de regionale markt in de Bollenstreek? We zetten het op een rij.

Landelijk: meer verkopen, prijs stijgt licht, krapte neemt toe

In het vierde kwartaal van 2023 verkochten NVM-makelaars meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers door NVM-dochter brainbay. Makelaars verkochten in het laatste kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen. Dat is 12 procent meer ten opzichte van het laatste kwartaal een jaar ervoor.
 

De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het vierde kwartaal van 2023 434 duizend euro. Dat betekent voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu 5,3 procent hoger dan in het vierde kwartaal van 2022.
 

Aan het einde van het laatste kwartaal waren er 11 procent minder woningen beschikbaar voor verkoop in vergelijking met het derde kwartaal van 2023, en zelfs een daling van 26 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022. Dit wijst op een verdere toename van de schaarste op de koopwoningmarkt. Hoewel er enig herstel is in de nieuwbouwmarkt tijdens het vierde kwartaal van 2023, blijft het niveau nog steeds historisch laag.
 

In het vierde kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 30 dagen verkocht. Dat is twee dagen korter dan in het derde kwartaal 2023.

Leiden en Bollenstreek

Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Noordwijk, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude.

Aantal verkochte woningen

Bij alle soorten woningen is er een stijging te zien in het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal het jaar ervoor. De grootste stijging zie je terug bij vrijstaande woningen, daar werden er 53 van verkocht, 52 procent meer. dan hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Huizenprijzen

De landelijke trend zie je ook terug in onze regio: vergelijken we de cijfers met het vorige kwartaal dan  is de stijging bij tussenwoningen met 3 procent het hoogst. Vergelijken we de cijfers met een jaar eerder, dan zien we een daling van de prijzen voor vrijstaande huizen met 7,7 procent. De gemiddelde verkoopprijs voor een tussenwoning was het laatste kwartaal 485 duizend euro.

Verkooptijd

In de verkooptijd zien we geen grote verschillen met het kwartaal ervoor. Een tussenwoning is gemiddeld in 27 dagen verkocht. Dat is een dag minder dan het kwartaal ervoor en 4 dagen sneller dan een jaar geleden. Een twee-onder-1-kapwoning doet er wel wat langer over: 16 dagen langer dan het kwartaal ervoor.