Goed nieuws voor starters op de woningmarkt! Vanaf komend jaar vervalt voor veel starters de overdrachtsbelasting volledig bij de aankoop van een woning tot 510 duizend euro.

De overdrachtsbelasting: hoe zit het nu?

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt als je een bestaand huis koopt. Het tarief voor niet-starters is 2 procent, beleggers betalen 10,4 procent. Tot nu toe betaalden starters geen overdrachtsbelastingen bij woningen tot 440 duizend euro.

De overdrachtsvrijstelling in het kort

De vrijstelling is in het leven geroepen om starters te ondersteunen bij het kopen van hun eerste huis. Vanaf komend jaar wordt de grens verhoogd naar 510 duizend euro. Koop je dus een woning onder dit bedrag, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.

Hoeveel geld scheelt dat?

Koop je bijvoorbeeld een woning van 500 duizend euro, dan bespaar je direct 10 duizend euro aan kosten. Het kan dus verstandig zijn om, als je van plan bent een woning te kopen onder de 510 duizend euro, de overdracht uit te stellen tot 2024.

Wat zijn de voorwaarden voor de startersvrijstelling?

Er zitten enkele voorwaarden aan de startersvrijstelling:

• De koper van de woning moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn;

• De woning moet als hoofdverblijf gebruikt worden;

• De koper moet een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken op de vrijstelling. De notaris voegt deze verklaring toe aan de akte van levering;

• De koper mag niet al eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling;

• De taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport mag niet hoger liggen dan de woningwaardegrens van 510 duizend euro.